В современном мире мало кто готов забронировать покупку без задатка, и в этом есть здравый смысл. Сейчас мы поговорим о задатке, который оставляется при приобретении чего либо (квартиры, машины и тому подобное).

Очень часто бывают случаи, что при «большой» покупке покупатель просто не успевает вовремя «достать» деньги, но все же хочет точно оставить данную покупку «при себе». В таком случае очень часто используют задаток в виде части суммы от покупки, что гарантирует для продавца серьезность намерения покупателя. Но далеко не все понимают, как правильно оформлять выдачу задатка.

Именно поэтому мы и создали этот материал, в котором расскажем обо всех юридическим аспектах задатка, а также о том, как правильно его оформить в 2019 году. Что же, поехали!

Задаток: Что это и зачем он?

Для начала разберемся, что же собой представляет задаток. На самом деле здесь все очень просто, поскольку задаток представляет собой лишь способ для обезопасивания от неисполнения взятых обязательств. В основной массе задатком выступают деньги, но в некоторых случаях люди используют в качестве задатка даже имущество (законодательство Украины этого не запрещает).

Читайте также: Налог на жилье в Украине: Сколько придется доплатить за «лишние» квадраты?

Суть задатка заключается в следующем: Одна из сторон выдает задаток (сумму или имущество) другой стороне как знак выполнения своих обязанностей в будущем. Таким образом, первая сторона гарантирует выполнения обязанностей по их договору в установленное время.

А теперь самый интересный вопрос: Возвращается ли задаток той стороне, которая ее выдала? Реальность такова, что в основной массе задаток не возвращается первой стороне, поскольку в этом и состоит суть задатка.

Просто получается, что если первая сторона выполнила свои обязанности, то задаток переходит второй стороне как частичная оплата по их договору. Ну а если первая сторона не выполняет взятые на себя обязательства, то задаток просто остается у второй сторон в виде своеобразной компенсации. Вот так логика.

Как вернуть задаток в Украине?

На самом деле, вернуть задаток все же возможно, но для этого должна возникнуть определенная ситуация. На сегодня есть только три причины, по которым задаток должен вернуться к той стороне, которая его выдала. Вот список:

  1. Вторая сторона нарушает собственную часть обязательств (например, он продал квартиру кому-то другому). В таком случае вторая сторона должна вернуть задаток в двойном размере, согласно законодательству Украины;
  2. Исполнение обязательств невозможно, или прекратилось еще до начала исполнения (например, может возникнуть форс-мажорная ситуация в виде смерти второй стороны);
  3. Если задаток не оформлен юридически верно, то он будет признан в виде аванса. Ну а аванс, как всем известно, можно вернуть.

Все, больше никаких других четных способов вернуть задаток не существует в Украине. Вот так вот.

Задаток или аванс: В чем отличия?

Как мы уже поняли, если не оформить в правильном порядке выдачу задатка, то такая сумма денег (или переданное имущество) считается авансом. Но теперь давайте попробуем разобраться в их отличиях между собой.

 

задаток

На самом деле отличий не так и много, но главные из них состоят вот в чем:

  • аванс не гарантирует того, что первая сторона точно выполнит обязательства;
  • аванс можно вернуть вне зависимости от того, из-за чего данная сделка не состоялась.

Таким образом, у нас получается, что аванс – всего лишь задаток. То есть, если вы при покупке недвижимости оставили аванс (а не задаток), и после решили отказать от покупки этой недвижимости, то продавец будет обязан вам отдать ваш аванс.

Читайте также: Ипотека в Украине: Большая переплата, небольшой спрос

Ну а если вы при покупке недвижимости внесли задаток, то при вашем последующем отказе выплачивать оставшуюся сумму денег, продавец может оставить ваш задаток при себе.

Так что перед покупкой квартиры нужно определиться, что именно вы оставите продавцу: аванс или же задаток? Но решать только вам и вашему партнёру по сделке.

Задаток и залог: В чем отличия?

Вот еще одна интересная тема. Многие думают, что залог это не отдельный термин, а просто другое название для задатка или аванса. Но в реальности все далеко не так.

Давайте же разберемся в основных различиях задатка и залога. Вот вам целый список отличий:

  • Задатком может выступать исключительно движущее имущество (речь идет исключительно об имуществе), а залогом – и недвижимое;
  • При выполнении своих обязательств, задаток возвращается первой стороне, тогда как залог остается у второй стороны;
  • Задаток должен быть передан второй стороне до исполнения обязанностей, а залог может оставаться у первой стороны до конца;
  • Залог может оставить людей человек, не только должник (по сути договора), а вот задаток может оставить только должник (по сути договора);
  • Залог может стоить столько же или даже дороже за взятые обязательства, а вот задаток всегда должен быть меньше, нежели основные обязательства.

Надеемся, вам стала понятна разница между залогом и задатком, и вы больше не будете путаться в этой теме. Ну а мы продолжим дальше.

Что выбрать при покупке недвижимости: Залог, задаток или аванс?

Сразу отметим, что в украинском законодательстве нет каких-либо требований относительно исполнения обязательств по проведению договора купли-продажи недвижимости или другого имущества (например, авто). Так что вы самостоятельно со своим партнером по сделке (другой стороной) должны определить способ исполнения обязанностей.

Тем не менее, вы, читая эту статью, уже знакомы с различиями залога, задатка и аванса, так что юридически будете более готовыми к проведению сделки.

Читайте также: Дешевые авиабилеты: Как найти билеты по 10 евро

Сразу отметим, что обеспечить выполнение обязательств по сделке купли-продажи можно с помощью данных понятий не только в сфере недвижимости, но и при покупке автомобиля. Однако для покупки/продажи авто редко когда используют аванс или залог, ведь все это происходит в тот же день (в основном).

Но даже в течение одного дня ситуация может измениться, так что старайтесь использовать залог, задаток или аванс когда именно вы продаете автомобиль. Почему? Да просто это покажет серьезность намерений покупателя, а также позволит вам компенсировать затраты на постановку авто на учет, если покупатель все же передумает в своем решении. Да и компенсация за ваше впустую потраченное время будет хорошей.

Правильное оформление задатка

Если вы проворачиваете сделку с покупкой или продажей квартиры (или другой недвижимостью), то нужно составить и расписку о задатке. Причем оформить ее нужно верно, согласно украинскому образцу за 2019 год.

На сегодняшний день в расписке о задатке должны быть следующие детали, и она должна соответствовать таким требованиям:

  • Расписка должна быть составлена письменно;
  • Расписка о задатке может быть оформлена как отдельно, так и вписана в основной текст договора;
  • В расписке должна быть вся информация с основного договора;
  • В ней должны быть описаны все действия, которые тянут за собой разрыв контракта;
  • В расписке также должны быть указаны сроки и порядок возврата задатка в случае наступления форс-мажора.

Отметим, что расписку о задатке вторая сторона (получатель) должна отдать первой только после того, как получит деньги (или движимое имущество). Именно этот документ и будет подтверждать тот факт, что полученные средства – это задаток, а не аванс или залог.

Предварительный договор купли-продажи с задатком

Многие граждане интересуются вопросом: «Как оформить предварительный договор купли-продажи на квартиру с использованием задатка в Украине в 2019 году?». Именно на этот вопрос мы и ответим в данном блоке.

задаток

В Украине есть закон, согласно которому задаток можно использовать лишь при уже оформленном договоре купли-продажи, а не по будущему. То есть сделка уже должна быть заключена, а не потом, когда-то…

Читайте также: Бронирование жилья для отпуска: Как найти лучшее предложение

Однако в нашем законодательстве не все так гладко, и здесь есть «лазеечка». Так, для внесения задатка по предварительному договору необходимо прописать, что сумма выданного задатка сейчас будет считаться предварительной оплатой будущего договора. Однако нужно здесь точно указать, что выданная сумма денег – это задаток.

Вот такая странная, но действенная схема.

Задаток в Украине: Итоги

Итак, мы с вами разобрались в теме задатка. Надеемся, что в будущем эти знания вам помогут избежать споров при проведении покупки-продажи.

Ну а теперь закрепим то, что мы узнали из этого материала:

  1. С помощью задатка происходит обеспечение исполнения обязательств по договору между сторонами;
  2. Задаток не возвращается даже при правильном исполнении всех обязательств, в отличие от аванса или залога. Он «уходит» в часть погашения долга;
  3. Согласно закону, вернуть задаток можно только в трех случаях: при форс-мажоре, нарушение обязательств со стороны второй стороны, не признание задатка не задатком (в таком случае он считается авансом);
  4. Задатком можно обеспечить выполнение для предварительного договора купли-продажи (о деталях читайте выше).