С каждым годом рынок недвижимости развивается, и речь идет не только об Украине, но и обо всем мире. Каждый застройщик пытается привлечь как можно больше клиентов к своему проекту, поэтому постоянно появляются какие-то новшества. Именно из-за введения новшеств в нашей стране и появился термин «смарт-квартира».

На самом деле это не наш термин, и он пришел к нам из запада, но весьма хорошо влился в украинскую жизнь. Почему? Да просто такого рода квартиры достаточно экономны, и не требуют от молодых людей вливания массы денег. Тем не менее, подходит такая квартира далеко не всем. Об этом и о многом другом мы сегодня и поговорим в нашем материале.

Что такое смарт-квартира?

Начнем мы с самого банального – что же это такое? На самом деле здесь все просто, ведь смарт-квартира являет собой небольшое жилое помещение со сверх продуманной планировкой. Таким образом, у вас будет квартира крохотного размера, в которой есть абсолютно все для нормальной жизни. Зачастую в таких квартирах вы не встретите коридоров, ведь каждый квадратным метр площади используется «с умом».

Читайте также: Покупка квартиры в Украине: Все что нужно знать

В украинской реальности смарт-квартиры никогда не бывают больше 30 квадратных метров, но при этом там есть все, что необходимо человеку для нормальной жизни: кухня, спальное и рабочее место, а также ванная.

Что касается истории смарт-квартир, то изначально они были придуманы и «воплощены в жизнь» в США. Хотя наиболее популярны они не в Америке, а в Европе, ну а в Украине они только набирают популярность.

Смарт-квартира: Отличие от обычной

Как вы уже успели понять, главным отличие смарт-квартир и обычных квартир является общая площадь. МЫ привыкли, что обычная однокомнатная квартира начинается от 32-35 квадратных метров, и может достигать даже 60 квадратных метров по площади. Ну а смарт-квартиры стартуют от 18 квадратных метров. Согласитесь, значительное отличие.

смарт-квартира-отличия

Помимо этого, как мы уже успели указать, в смарт-квартирах полностью отсутствуют коридоры, что сделано с целью экономии пространства.

Кроме того, в смарт-квартирах нет разделения кухню и комнату, они идут в стиле квартиры-студии. Да, это солидно экономит пространство, но все же в смарт-квартирах нет никакой уединенности.

Смарт-квартиры в Украине: Их преимущества

Несмотря на небольшую квадратуру, такой вид квартир достаточно популярен в мире, и в Украине в частности. И это неспроста, ведь у них есть масса преимуществ:

  • Невысокая стоимость из-за меньшей площади;
  • Максимально полезное использование каждого квадрата в квартире;
  • Отсутствие ненужных перегородок в квартире;
  • Небольшие счета за коммунальные услуги, в частности за тепло (а с этим в Украине огромные проблемы);
  • На ремонт придется потратить значительно меньше, нежели в обычной квартире;
  • Данный тип квартиры имеет высокую рентабельность (при сдаче квартиры в аренду).

Читайте также: Как принять квартиру в новостройке: 10 полезных советов

Смарт-квартиры в Украине: Их недостатки:

Разумеется, у таких квартир есть и свои недостатки, куда же без этого. На данный момент, мы лично, нашли следующие:

  • Высокая цена на квадратный метр по отдельности;
  • Неудобно жить в квартире двум и более людям;
  • Очень много квартир на лестничной площадке;
  • Прописать в такой квартире можно только одного человека + ребенка;
  • По квартире очень легко распространяется запах, например, когда вы жарите рыбу.

И уверяем вас, это далеко не все «минусы» смарт-квартиры. Их явно больше.

Для кого создана смарт-квартира?

Нужно понимать, что большой семьей в такой квартире жить не получится – просто неудобно. Да что там большой, на самом деле даже двум людям находится в ней одновременно будет крайне некомфортно. Так что данный тип квартиры создан для людей-одиночек, или для инвесторов.

Мы же считаем, что в ней спокойно могут жить студенты, пенсионеры, людям-одиночкам (по жизни), ну и супружеской паре, которая не планирует заводить детей. Ясное дело, что данная квартира будет полезна и тем, у кого попросту не хватает денег на полноценную квартиру, но жить то где-то нужно.

Отметим еще, что жить здесь точно не сможет супружеская пара с ребенком (одни или более), ведь вам просто не хватит места. Да и с большими животными вам не удастся комфортно проживать в таких условиях.

Так что если вас в семье как минимум двое, то лучше задумайтесь о полноценной квартире, не стоит сразу же покупать смарт-квартиру (потом еще попробуйте ее продать).

Положительные особенности смарт-квартир

Да, мы уже говорили о «плюсах» таких типов квартир, но теперь остановимся на них более детально. Только нужно понимать, что мы рассматриваем все положительные моменты такой квартиры по отношению к человеку, которому здесь жить удобно и комфортно.

Читайте также: Как сдать квартиру в аренду

  1. Потрясающая функциональность квартиры: В реальности смарт-квартира используем каждый свой квадратный метр «по максимуму», и очень рационально. В основном такие квартиры обладают встроенной мебелью, так что ничто не помешает вам комфортно жить. Кроме того, вся квартира разумно разделена на зоны, которые можно визуально отделить.
  2. Отличная инфраструктура: Все смарт-квартиры в Украине появились в последние годы, потому они располагаются исключительно в новых домах. Почти каждый из таких жилых комплексов оборудован всем необходимым для комфортной жизни: паркинг, детские площадки, наличие торговых центров недалеко и тому подобное. Это вам не хрущевка, возле которой ничего нет (а действительно бывают и такие).

Согласитесь, это достойные особенности для квартиры.

Смарт-квартиры: Принцип их создания

Теперь давайте перейдем непосредственно к тому, каким образом создают дизайны такого типа квартир. Нужно понимать, что к дизайну смарт-квартир есть масса требований, часть из которых «звучит» следующим образом:

  • Квартира должна быть без коридоров;
  • Внутри квартиры не должно быть несущих стен;
  • Кухня, гостиная и прихожая – единое целое пространство, разделенное лишь визуально;
  • Спальное место должно быть отгорожено от остального пространства;
  • В квартире должна использоваться исключительно минималистическая и практическая мебель.

То есть получается, что такого типа квартиру нужно делать как можно более функциональной, при всей ее малометражности. Однако в этом застройщики в Украине значительно отличаются.

Смарт-квартира и ее дизайн

Дизайн квартиры такого типа – весьма интересное и увлекательное занятие. Здесь особо некуда «шагать», но все же продумать нужно все до последней мелочи. Так что в любом своем выборе опирайтесь на функциональность.

Читайте также: Купить квартиру в лизинг в Украине 2019

смарт-квартира-дизайн

  1. Для начала определите, что именно вы хотите получить от квартиры: То есть продумайте всю ту мебель, которую хотите иметь в квартире, а после решайте «что оставить». Просто в такого рода квартире нет необходимости ставить много мебели, главное, чтобы было функционально. На самом деле в реальных вариантах люди ставят следующие вещи: кухонный гарнитур со встроенной стиралкой, стол со стульями, небольшой шкаф, диван и кровать для спального места. Это наиболее рациональный набор мебели.
  2. После обсудите и выберите определенный дизайн: Разумно предположить, что в такой маленькой квартире вам не нужно много разнообразных декоративных штук. В смарт-квартирах при выборе дизайна лучше упираться в сторону минимализма или hi-tech. Ведь только при таком стиле вы сумеете «влепить» в свою квартиру все, что вам нужно для жизни.
  3. После дизайна определитесь с цветовой гаммой квартиры: Сразу скажем, что цвет – самое главное в квартире. Ведь вам в нем жить, а цвета сильно влияют на человека. В небольших квартирах лучше выбирать светлые и «спокойные» цвета. Они не будут «давить» на вас, да и визуально увеличат вашу небольшую жилплощадь. А вообще, белый – идеальный вариант для смарт-квартиры. Ну а что, он принесет в квартиру много света, и сделает ее более уютной. Вы только представьте…
  4. Ну и напоследок, попробуйте расставить несколько комнатных растений в квартире: Каждое помещение требует комфортной обстановки, если вы в нем пребывает не пару минут. А комнатные растения наиболее подходят для улучшения обстановки и создание уюта. Но не обязательно заставлять все полки и подоконники комнатными цветами, лучше поставьте меньше, но продуманней.

Смарт-квартира её покупка в Украине

Купить квартиру в Украине достаточно сложно, ведь вас постоянно кто-то норовит обмануть или подставить. Ну а купить смарт-квартиру еще более сложно, поскольку здесь куда больше деталей, которые нужно просматривать.

Разумеется, деталей очень много, к которым следует присмотреться, но мы остановимся на одной, самой глобальной. Санитарные нормы! Согласно действующим нормам в Украине, площадь жилого помещения не может быть меньше 30 квадратных метров, в то время как почти все смарт-квартиры меньше данной нормы. И в этом действительно есть проблемы.

Читайте также: Налог на продажу квартиры в Украине 2019

В большинстве случаем, застройщики «обзывают» такого рода помещения (те, которые площадью меньше 30 квадратных метров) квартирами, а апартаментами. А это уже нежилой фонд, и соответственно вы покупаете нежилое помещение.

И казалось бы, какая разница как называется ваше помещение, в котором вы будете жить. А разница то есть: просто для жилого и нежилого фонда в Украине разные цена на коммунальные платежи. То есть вы будете получать более завышенные тарифы, нежели люди, проживающие в обычных квартирах.

Кроме того, у смарт-квартир, из-за их названия в виде «апартаментов», будут проблемы с пропиской. В нежилом помещении прописаться нельзя.

Так что при покупке смарт-квартиры внимательно рассматривайте всю документацию по застройке, а самое главное – читайте, как называется тот объект, который вы хотите приобрести. Если там описано, что это коммерческое помещение, то лучше избежать таких покупок.

Безопасность превыше всего: Как безопасно приобрести смарт-квартиру?

Сейчас мы поговорим о покупке мини-квартиры в новостройке от застройщика. Покупка на вторичке пока не очень актуальна для украинцев, ведь еще нет так много вариантов, дабы обсуждать этот вопрос.

Читайте также: Приобретение ипотеки для молодой семьи 2019

Итак, покупка любого жилого помещения в новостройке – очень щепетильный вопрос, который несет в себе немало рисков. Ведь любой объект может в итоге и не завершить стройку. Поэтому при покупке смарт-квартир (да и обычных квартир) в новостройке необходимо следовать определённым правилам, которые мы описали ниже:

  1. Доверяйте только проверенным застройщикам с хорошей репутацией: Это базовое правило, которому необходимо следовать. Важно, чтобы застройщик был с хорошей репутацией, а также имел хотя бы несколько завершенных и сданных объектов. Ведь застройщик без базы объектов – выглядит очень странно в 2019 году. А вдруг, это «фирма-прокладка», которая просто заберет деньги и «исчезнет»?
  2. Проверяйте все документы по объекту застройки: Вы должны быть уверены, что дом, где вы хотите приобрести квартиру, имеет все необходимые документы на строительство. Помимо этого, у застройщика должны быть все документы относительно земельного участка под домом. Не стоит забывать и о том, что разрешение на стройку должно соответствовать тому, что в действительно строится на участке. Ну а что касается смарт-квартир, то не забудьте уточнить, в каком статусе находится ваша выбранная квартира – это жилое или нежилое помещение?
  3. Контролируйте работы по застройке объекта: Совершенно все добросовестные застройщики готовы провести экскурсию по объекту строительства для инвесторов (существующих и потенциальных). И лучше сходить на нее, ведь так вы воочию увидите, как и из чего строится дом, в котором вы планируете жить. Кроме того, можно периодически проверять изменения на стройке, то есть смотреть, что уже сделалось с того момента, как вы последний раз посещали объект. В таком случае вы будете уверены, что строительство продолжается, а не «стоит на месте». Ну и не стоит забывать, что большинство застройщиков на своем официальном сайте публикуют фото-отчеты о проделанной работе на объектах, а некоторые даже имеют онлайн-трансляции со строек.

Смарт-квартира в Украине: Итоги

Итак, что же мы поняли из этого материала? Правильно, смарт-квартира – это небольшая жилплощадь, в которой продумана каждая деталь интерьера. Причем она состоит из целостной территории, которая лишь визуально поделена на зоны.

Вообще же такой вид квартир весьма дешевые, экономичные и фантастически функциональны. Однако они подойдут лишь людям-одиночкам и парам без детей. Причем даже паре, которая работает по разному графику, находиться вместе будет некомфортно.

Если разобраться в особенностях смарт-квартир, то здесь не окажется чего-то этакого. Просто в таких квартирах все необходимые вещи встроены и гармонично «вписаны» в интерьер. Причем в данных квартирах нет каких-то лишних и ненужных квадратных метров, ведь все можно использовать. Поэтому важно «с умом» подбирать дизайн, планировку и мебель для вашей квартиры.

Не стоит забывать и о том, что застройщики очень часто «брезгуют» существующими санитарными нормами, и большинство смарт-квартир не получают установленных законом 30-ти квадратных метров. А ведь без этого такие помещения не являются жилыми, и в них невозможно прописаться. Да и квитанции за оплату коммунальных платежей могут вас удивить. А это весьма большой риск для покупателей, ведь еще непонятно, как быть с данным «жилищем» в будущем.

В любом случае, попытайтесь себя обезопасить как можно лучше при покупке смарт-квартиры. Пока что в основном украинцы покупают такого рода квартиры лишь у застройщиков, ведь на рынок еще не попало достаточное количество смарт-квартир на вторичке. Так что не забывайте проверять все документы и узнавать информацию непосредственно о застройщике.

Читайте также: До скольки можно шуметь в Украине?

Ну а если вы не уверены в себе, то оставьте подбор квартиры такого типа для профессионалов. Сейчас в Украине работает масса компаний по подбору недвижимости, которые помогут вам и с осмотром квартир, и с юридической стороны. Так что не бойтесь, сейчас все могут решить за вас. Главное – сделать первый шаг к своей мечте о собственной квартире. А какая это будет квартира – не столь важно.