Покупка квартиры в Украине в 2019 году, в данной теме есть много нюансов, о которых необходимо знать. Именно поэтому мы создали данный материал, в котором собрали «все в кучу».

С нашей помощью вы будете точно знать, на что обратить внимание и какими вопросами «одарить» продавцов перед совершением столь дорогостоящей сделки. При этом мы предоставим всю информацию относительно основных моментов в достаточно сжатом виде, так что вы не будете перегружены информацией.

Итак, давайте начинать.

Покупка квартиры в Украине: Самое важное

Мы начнем наш материал с самого важного при покупке квартиры – с документов.

Неважно, покупаете вы вторичку или новострой, в любом случае нужно изначально обращать все свое внимание на документы по квартире. Здесь нужно понимать, что квартиры на вторичке имеют документы в виде права владения и распоряжения ими, а вот документы новостроя (от застройщика) – лишь документы, содержащий обещание «наградить» вас правом собственности после сдачи всего дома в эксплуатацию.

Читайте также: Налоговая декларация: Кто в Украине должен ее заполнять

И самое главное: Если у квартиры есть некие проблемы с документами, то сразу же откажитесь от ее покупки. Неважно за сколько ее предлагают, или где она находится, ведь проблемы с документами еще никому ничего хорошего не принесли.

Поэтому наш совет: Проверяйте документы на квартиру, а все остальное осматривайте после.

Эмоциональная покупка: Покупка квартиры без проверки документов

Иногда наши эмоции нам мешают, и мы можем сделать необдуманную покупку. Так что следует постараться обуздать свои эмоции, когда вы покупаете квартиру.

Самое главное, заставить себя посмотреть на документы и убедиться, что с ними все отлично. Ведь если вы купите квартиру с поддельными документами, то вы останетесь и без денег, и без квартиры. Да, возможно мошенника, который продал вам квартиру, и найдут, и даже засудят, но при этом вряд ли кто вернет вам деньги.

И не думайте, что это не так, в Украине уже немало примеров квартирных афер, когда купив на эмоциях квартиру, люди оставались ни с чем.

Покупка квартиры в Украине: С чего начать?

Самым первым делом, что вы должны сделать, является расставление приоритетов и четкость в выборе. То есть вам нужно изначально обозначить свои планы и цели, и отталкиваться уже от них.

При этом поймите, что все зависит исключительно от вас: именно вы покупаете квартиру, так что и отвечаете за это именно вы.

Поэтому тщательно проверяйте документы, саму квартиру, та даже жильцов. Не лишним будет присмотреться и проверить (если есть возможность) самого продавца. Ведь сейчас сплошь и рядом мошенники, которые не прочь поживиться на доверчивых покупателях.

В любом случае, мы советуем обращаться только к проверенным людям или к собственным знакомым, в которых вы уверены. Ведь продажа квартиры – дело тонкое. И у всех на этот счет свои планы.

Поэтому постарайтесь не только узнать все о квартире, но узнать и о причинах ее продажи.

Покупка квартиры от застройщика: Что необходимо знать?

Сразу же отметим, что при покупке квартиры у застройщика вы не покупаете сразу же квартиру, вы покупаете некое право на получение квартиры (конкретной квартиры) после введения дома в эксплуатацию.

При этом принято расценивать такую покупку как инвестицию, ведь не факт, что в итоге у вас будет квартира: в Украине очень много случаев, когда застройщики не выполняли свои обязанности и дом в итоге не сдавался в эксплуатацию.

Так что покупать квартиры в новостройках следует исключительно у проверенных, надежных компаниях. Не стоит верить компаниям-выскочкам, которые предлагают шикарные условия за малые деньги, но сами не имеют ни одного сданного объекта «за спиной».

Читайте также: Цена на газ: Сколько украинцы должны платить в 2019 году

Так что будьте готовы, что вас будут называть не покупателем, а инвестором. Ведь, по сути, вы действительно просто делаете инвестицию в бизнес компании-застройщика, после чего ждете результата.

Важно только помнить: все время обращайте внимание на документы, не стоит верить «на словах». Даже в случае с застройщиками.

Покупка квартиры у застройщика: Что необходимо проверить?

Как мы уже успели написать, проверяйте документы. Как принять квартиру в новостройке? Но что проверять в документах у застройщика? Все очень просто, вот список:

  • Документы на учредительство компании;
  • Лицензию компании на проведение строительных работ;
  • Предыдущие судебные споры с данным застройщиком;
  • Долги компании-застройщика;
  • Документы на участок земли под домом;
  • Разрешение на строительство;
  • Технические условия на подключение коммуникаций;
  • Есть ли любого рода запреты или аресты по дому;
  • Договор с покупателем, все условия в этом договоре;
  • Проведения покупки квартиры.

Как вы уже поняли, основной момент нашего внимания должен быть обращен именно на застройщика: его репутация, предыдущие объекты, наличие споров и т.д.

Покупка квартиры на вторичке: Что необходимо знать?

Сразу отметим, что в таком случае вы сразу же покупаете квартиру, без всяческих разговорах о праве и тому подобное, как это было с покупкой у застройщика. При этом все люди почему-то уверены, что на вторичном рынке покупать куда безопаснее, ведь дом то уже эксплуатируется.

Так то оно так, но на самом деле у любой квартиры на вторичном рынке может быть масса проблем с документами. Наибольшей проблемой для покупателей является риск, что в какой-то момент сделку признают недействительной, причем в судебном порядке.

Ясное дело, что в таком случае суд обяжет мошенника вернуть ваши деньги вам, но ведь процесс выплаты этой суммы может затянуться на десятки лет. А есть ли смысл рисковать, чтобы потом еще не пойми сколько возвращать свои кровные?

Покупка квартиры у вторичке: Что необходимо проверить?

Теперь же давайте разберемся, что нужно проверить в том случае, когда мы решили купить квартиру на вторичном рынке. Вот там краткий список всего самого главного:

  • Право собственности на квартиру;
  • Проверить схему продажи на законность;
  • Узнать владельцев квартиры;
  • Узнать о других лицах, которые могут быть связаны с продаваемым объектом;
  • Проверить наличие исков и долгов по объекту;
  • Узнать непосредственно историю данной квартиры (в первую очередь нас интересует историю покупки);
  • Провести анализ условия продажи на предмет рациональности;
  • Узнать о других рисках, которые могут быть связаны с данной квартирой.

На самом деле рисков на вторичке куда больше, чем при покупке от застройщика. И все потому, что мошенников на этом рынке куда больше. Главное, чтобы вы все тщательно перепроверили, и никогда не верьте в байки, если увидели новенькие документы на квартиру. В таком варианте с объектом недвижимости явно что-то не так.

Проверка квартиры перед покупкой

Чтобы проверить все документы квартиры вам придётся обратиться к юристам. Да риэлторы могут «заговорить» вас и убедить, что все отлично, но проверка документов – не их дело. Здесь лучше обратиться к профессионалам. Однако учтите, что юристы бывают разные, так что выбирайте юриста, который работает в сфере недвижимости.

Читайте также: Туристический сбор в Украине: Что это и как платится

Цены на услуги юриста не такие и большие, а в сравнении с ценой на квартиры в Украине – и вовсе «капля в море». Так что не жалейте денег, дабы не найти себе проблем.

Покупка квартиры в Украине: Что делать покупателю?

Весь процесс покупки квартиры можно разбить на 3 этапа:

  • Поиск квартиры;
  • Просмотр и проверка квартиры;
  • Оформление сделки.

Теперь же давайте пройдемся по каждому этапу по-отдельности.

Поиск квартиры

Это самый первый и самый спокойный этап. Здесь у вас нет никаких рисков, главное не бросайтесь на одно единственное объявление: подберите несколько вариантов.

При этом важно сравнивать цены и ориентироваться на рынке недвижимости.

Просмотр и проверка квартиры

Здесь стоит быть «на чеку»! Как мы уже писали, проверяйте документы, узнавайте всю историю квартиры.

Документы лучше отнести юристы, пускай их изучит профессионал. Да и мошенники не дадут этого сделать, что также «подтолкнет» вас к правильному выбору.

Ну а если вы решили купить квартиру у застройщика, то у того же юриста вы сможете заказать полную проверку компании-застройщика. С этими данными вы точно будете уверены в правильности своей инвестиции.

Оформление сделки

Это самый волнительный момент, поскольку вот-вот вы станете счастливым обладателем объекта недвижимости. Однако и здесь не стоит спешить и делать все самому. В таких моментах юрист нужен как никогда, дабы проверить все документы на предмет их корректности.

Кроме того, нужно понимать, что вам нужно право собственности на квартиру. На вторичном рынке квартиру могут продавать по разным правам собственности: от купли-продажи и до договора дарения. Здесь в любом случае вам нужен нотариус, который оформит переход права собственности в вашу пользу.

Важно: Ни в коем случае не соглашайтесь на проведение сделки у доверенного лица продающей стороны, лучше «ведите» к своему нотариусу.

Читайте также: Украина и вывоз мусора: Обновленные правила, позволяющие украинцам экономить

Ну а если вы покупаете квартиру у застройщика, то главное внимательно изучить договор и вникнуть в схему инвестирования. В основном в Украине застройщики работают по таким схемам: инвестиционный договор, договор купли-продажи имущественных прав, или же предварительный договор купли-продажи.

Зачастую для оформления сделки с застройщиком нотариус не нужен.

Отметим, что после сдачи дома в эксплуатацию вам придется подписать акт приема-передачи, после чего и получите свои долгожданные права на собственность.

Покупка квартиры: На что еще обращать внимание?

Как мы уже писали: сперва проверяйте документы. Если же вы пришли на проверку вместе с юристом, то, пока он проверяет документы, вы можете осматривать жилище. Здесь уже все зависит от вас: смотреть плитку в ванной, или наличие застекленного балкона.

Выводы

Мы имеем надежду, что благодаря нашему материалу вы поняли, что следует делать при покупке квартиры в Украине. В любом случае, мы повторимся еще раз: всегда проверяйте документы на квартиру.

И напоследок вам наш совет: Никогда не связывайтесь с проблемными объектами, ведь ничего хорошего они вам не принесут. Да, предложения могут быть намного ниже рыночной цены, но действительно ли вы в итоге получите свою квартиру? Лучше не рисковать! Удачного вам приобретения жилья!