В 2019 году украинцам придется в обязательном порядке уплачивать налог на недвижимость, причем данный период уже «стартовал» — с 1 июля 2019 года. Однако в этом году все немного «хуже» для простого населения.

Давайте начнем с того, что налог на недвижимости напрямую зависит от минимального размера заработной платы в стране, а ведь в начале этого года «минималка» выросла. Так что получается, что и налог на жилье увеличится в этом году.

Кроме того, Государственная фискальная служба любит «забывать» отсылать уведомления украинцам, дабы впоследствии стянуть с них еще и штрафы. Так что, как утверждают эксперты, лучше самостоятельно рассчитать и заплатить вовремя. А на это у нас есть еще два месяца.

Теперь давайте разбираться в этом поподробнее и по очереди!

Налог на жилье: Сколько нужно заплатить в 2019 году?

На этот вопрос лучше всего ответили в Государственной фискальной службе. Они заверили, что в новом году практически ничего не поменялось по сравнению с прошлым годом.

Читайте также: Налог на продажу квартиры в Украине 2019

То есть получается, что ставка и размер облагаемой налогом площади совсем не изменился. Однако есть одна загвоздка, которая заключается в изменении (увеличении) минимальной заработной платы в стране. А ведь именно по «минималке» высчитывался данный налог, точнее он взымается в процентах от «минималки».

Налог на жилье

В связи с этим, в ГФС уже «потирают руки» и ожидают большего поступления дополнительных финансов в государственный бюджет от владельцев больших квартир (хотя с чего это квартиры более 60 квадратов считаются большими?).

Давайте же вспомни относительно ставки и размером площади жилплощади.

Итак, для начала вспомним, что платить налог нужно за предыдущий год. То есть летом 2019 года мы должны заплатить налог на недвижимость за 2018 год.

Что касается максимального размера ставки данного налога, то она составляет полтора процента от «минималки» в стране за каждый квадратный метр сверх нормы. Причем «минималка» берется на 1 января того года, за который и уплачивается этот налог (в нашем случае «минималка» составит 3 723 гривны. Именно столько она «стояла» на 1 января 2018 года).

Теперь давайте разберемся с размером площади жилья, за которое мы должны уплатить налог. Сейчас в стране действует предел льготной площади в размере 60 квадратных метров для квартиры, 120 квадратных метров для дома, и 180 квадратных метров, если у вас есть дом и квартира одновременно. То есть получается, что за весь метраж своего жилища, который «выступает» за льготную норму, вы должны уплатить налог с расчета минималки.

Читайте также: Налоговая декларация: Кто в Украине должен ее заполнять

Отметим, что если ваша недвижимость записана на нескольких человек, то и считаться она для каждого будет по-отдельности. То есть квартира в 80 квадратных метров, записанная на двух человек, не будет облагаться налогом, поскольку у каждого человека будет лишь по 40 квадратных метров. Такой способ помогает существенно сэкономить семьям.

Давайте же разберем наши подсчеты на конкретном примере. Допустим, у нас в единоличном владении есть жилая квартира общей площадью 67 квадратных метров. Сверх льготной нормы у нас остается 7 квадратных метров (67 – 60 = 7). То есть именно за эти 7 квадратов мы и должны уплатить налог на недвижимость. Теперь же высчитаем максимальную «стоимость» каждого квадратного метра: «минималку» за 2018 год умножаем на 1,5 процента, и получаем 3 723 х 1,5% = 55 гривны 84 копейки. Ну а теперь умножаем эту сумму на наши 7 квадратных метров и получаем 390 гривен 91 копейку налогу. Но это в максимальном случае (в некоторых регионах придется заплатить несколько меньше).

Примечательно, что заплатить данный налог на недвижимости в Украине необходимо до конца лета, то есть у украинцев есть два месяца на его оплату. Если же не оплатить налог на недвижимость до 1 сентября, то фискалы назначат вам еще и штраф. Если задержка с выплатой будет до месяца, то штраф составит 10 процентов от уплачиваемой суммы, если же больше месяца, то 20 процентов и дополнительная пеня в размере 0,04 процента за каждый просроченный день.

«Максимальный» и «реальный» налог на недвижимость

В Государственной фискальной службе также рассказали о том, что значит «максимальный размер налога». На самом деле все просто и зависит исключительно от местной власти.

Ну смотрите, налог на недвижимость поступает непосредственно в местные бюджеты, так что и его размер могут устанавливать местные власти. Есть максимальный порог в 1,5 процента, за который «переступать» нельзя, но делать его ниже – всегда пожалуйста. Да и вообще по Украине 1,5 процента выплачивает только бизнес, а вот от физических лиц столь высокий налог не берут.

Если назвать «живые» примеры, то имеет такие данные:

  •       В Киеве налог на жилье составляет 0,75% от «минималки»;
  •       В Одессе – 1%;
  •       В Харькове также 1%;
  •       Во Львове и вовсе 0,5% для квартир и 1% для жилых домов.

То есть получается, что в каждом регионе будет свой размер налога на одну и ту же жилую площадь. Если взять квартиру размером в 90 квадратных метров и подсчитать налоги для разных регионов, то получается, что в Одессе или Харькове человек заплатит 1117 гривен налога, а во Львове – всего 419 гривен.

Читайте также: Покупка квартиры в Украине: Все что нужно знать

Что касается сел, то здесь такой налог и вовсе устанавливают в размере 0 процентов (ну а зачем «обдирать» своих же людей)? Если нет такой возможности, то налог устанавливается близким к нулю. Ведь в селах или территориальных общинах и так все помогают со всем, зачем «выклянчивать» дополнительные деньги на бюджет?

Налог на жилье: База ГФС

Согласно данным от ГФС, в 2018 году украинцы уплатили в бюджет чуть больше 1 миллиарда гривен в виде налога на жилье. Причем заплатили его около 1 миллиона человек или приблизительно 5 процентов от общего количества семей по стране.

Однако в 2019 году Государственная фискальная служба Украины уже подготовила более 1 миллиона 200 тысяч уведомлений для населения. И это еще не предел. Так что в 2019 году в бюджет ожидается намного больше, чем 1 миллиард гривен.

Налог на жилье

При этом весьма странно, что всего за год база налогоплательщиков настолько выросла. И на этот счет есть мнение у опытного юриста В.Столитнего.

Читайте также: Ипотека в Украине: Большая переплата, небольшой спрос

«База по недвижимости в Украине началась вестись еще в 2014 году, и заполняется постепенно. При этом большинства домовладельцев попросту еще нет в базе, из-за чего им не приходят уведомления, а они, в свою очередь, не платят налог на недвижимость. Но здесь важно понимать, что база постепенно расширяется, ведь ГФС мониторит весь рынок. И лучше самостоятельно оплатить налоги, иначе потом фискалы обнаружат вас и «выдадут» еще и штрафы. А эта сумма может быть не за год, а сразу за 2-3, что составит солидную сумму», — заявил Владимир Столитний.

«Хотя для тех, кто заплатил налог самостоятельно, штрафов не предусмотрено», — добавил юрист.

Отметим, что в нашем случае (на примере 90 квадратной квартиры) все выплаты вместе со штрафом для столицы Украине составят чуть больше 2 тысяч гривен за 3 года «просрочки». Согласитесь, приличная сумма.

Налог на жилье: Льготники и налог на недвижимость

В украинском Налоговом кодексе сказано, что налог на недвижимость обязаны платить не все, а есть ряд льготников.

Так, в список льготников, которые освобождаются от уплаты этого налога входят следующие категории людей: многодетные семьи, дети-сироты, дети с ограниченными возможностями и воспитываемые лишь одним родителем, участники боевых действий, детские дома семейного типа, религиозные организации, детские сады и школы.

Читайте также: Что такое ипотека в Украине 2019

Кроме того, села могут вводить дополнительные льготы. Зачастую на местных общинах вводят льготы для пенсионеров и людей с инвалидностью, освобождая их от уплаты еще одного налога.

При этом владельцев крупной недвижимости ожидают не льготы, а дополнительные траты. Просто в стране действуют специальные тарифы на оплату налога на недвижимость для владельцев крупных объектов. Так, каждый год владельцам квартиры свыше 300 квадратных метров или дома свыше 500 квадратных метров придётся уплатить в бюджет Украины дополнительные 25 тысяч гривен. И здесь неважно, сколько собственников у этого жилища.